多领域发展。冯仑应该扩张，潘石屹聚焦于北京房地产。和海龟张欣结婚。离开万通。

95年红石公司、中宏天。SOHO项目

末位淘汰制。邓智仁加入销售，98年离开。

预售制度，贷款，预售为王。

销售人员被邓智仁挖走。获得同情票。

IT泡沫。SOHO模式。现代城->SOHO城

山西煤老板。建外SOHO，山西煤老板买了整栋楼。和山西煤老板称兄道弟，成为偶像。短发特朗普。电影、电视、出书。

121文件，商业地产领域不受限制。放弃个人住宅，转向商业地产。

07年上市，融资19亿美元。

钻石原则：CBD。失去了二线城市市场。被万达、恒大占领。

唱衰房地产，却大肆买地。进军上海市场。12年到高光时刻。

12年，转行为收租

15年，收入从100多亿元降低到不到10亿元，转型失败

看上了移动互联网。共享办公，SOHO3Q

抛售资产，跑路？SOHO3Q扩张

18年，创业泡沫破裂，退租率猛增

19年wework上市失败，第二次转型失败，要出售所有资产，潘跑跑。

20年疫情不捐钱。私有化交易失败。

空置率3/4，资产减值

任正非：在大机会时代，千万不要机会主义，要有战略耐性。